第三百七十六章治理老运河二(求月票!)
两个人说了一会家常话,才转入正题。
“阳子,你搞这么大,资金能跟得上吗?”
张华现在最担心的就是余庆阳摊子铺的太大,资金链断裂。
“呵呵!汇丰银行承诺给我二百亿的贷款!
不用白不用!”余庆阳笑道。
华禹投资成立半年多了,目前负债八十亿。
加上马上就要签订的贷款协议二百亿,一共负责二百八十亿。
现在华禹投资盈利的单位就淮海工程总公司,华禹一建,华禹二建和电动自行车这四家子公司在盈利。
算起来,这四家子公司的盈利都不够支付贷款利息的。
可是事情就是那么奇妙,虽然真实盈利不足以支付利息。
可是银行却一次次提高华禹投资的信贷等级和授信额度。
从原来贷款几个亿都需要水利厅背书,现在三十个亿,直接找银行就能贷出来。
汇丰银行更是直接给出二百亿的授信额度。
其实作用最大的就是那几块地皮,华禹投资旗下华禹置业手里的那几块地皮在不断的升值。
虽然还没开发出来,但是地皮已经翻了好几倍。
尤其是京城的地皮,更是让银行把华禹投资当成是优质客户。
之前也说过,能在京城拿地皮,不是有钱就能办到的。
“那就好,我怕你把摊子铺的太大,万一资金链断了,挺麻烦!”
“没事,现在银行更怕我资金链断了!
所以他们才会不断的贷款给我!
他们也不想最后弄一堆地皮烂尾楼回家!”余庆阳得意的笑道。
“你啊!四大银行是被你套牢了!
现在又把汇丰银行拉上船!”张华笑着摇摇头。
“华哥,可不是我硬拉汇丰银行上船的!
是他们自己哭着喊着非要上船!
要不是因为木恩,我还真不愿意让他们上船!”
“你啊!就得了便宜卖乖吧!
汇丰银行入股华禹,是你占了大便宜!
这不是资金的问题,而是因为有汇丰银行持股,让华禹投资的股权结构变得更加稳固!”张华用手点了点余庆阳。
“这个到是事实!”余庆阳笑着点点头。
必须承认,就像张华说的,汇丰银行持股,对余庆阳来说,最大的好处不是多了一个战略合作伙伴。
而是让华禹投资的股权结构更加牢固。
汇丰银行的外资背景,让之前余庆阳和水利厅签订的合同更具法律性。
这里面的东西,只可意会不可言传。
懂了就是懂了!
“前几天丹丹的大哥来了!他去找过你吧?
最近一段时间,一定要稳住,别出乱子!”张华又小声交代道。
“我知道,其实国内的发展,我一直都很稳!
没有冒进!
更没有想着一口吃个胖子!”
余庆阳这话,让张华忍不住翻了个白眼。
你还不冒进?
公司成立不到一年,贷款快要到三百亿了!
在京、沪、广、深四大一线城市拿地,建世纪城。
你还想怎么个冒进?
余庆阳不知道张华的想法,如果知道,一定会告诉他,他如果冒进的话会怎么搞。
现行的城市房地产管理法还是1994年制定的。
还没有地产商购置土地,闲置满两年,国家无偿收回的规定。
他完全可以利用银行贷款,全国各地去购买地皮,先选择好位置,把开发世纪城的地皮拿到手。
然后以地皮抵押再贷款,搞别的项目。
至于那些地皮,慢慢开发就是了。
等到07年修订案出来,那个时候,华禹投资已经进入第二个五年规划。
那个时候,华禹置业已经在从容开发二线城市的世纪城。
至于三线城市,就算是有房地产管理法,地方政府也会替华禹百般遮挡。
绝对不会去收走土地。
这个思路看上去,没有问题,可操作性也很大。
这种套路不是没人搞过,当年就有港商如此干过。
港商搞得更加过分。
先是全国各地低价收购待破产国企,把国企的地皮转手,然后工厂宣布破产。
手里握着大量的地皮,慢慢开发,或者等待时机出手卖掉地皮。
这个就是原罪,很容易被国家清算。
因为低价收购国企的过程中,贪婪的港商不会那么规矩,按照地方政府的要求,按照市场规律去收购。
为了更低价收购,肯定会对地方政府的领导干部进行贿赂。
这就给国家清算留下了刀把。
如果余庆阳也那么干,不用说收购待破产国企,只要他拿着贷款全国去购买地皮。
这次的安保公司,就得不到国家的支持。
因为,那么做,会给国家高层留下一个不安分,不可靠的印象。
扯远了……
下午,余庆阳来到济州市政府的会议室。
济州市政府专门成立了老运河治理工作组。
由张华亲任组长,常委副市长杨亚斌任常务副组长,主持具体工作。
水利局局长裴演兵,建委主任沈其新,环卫局局长刘启耀,公安局局长汤庚国等领导担任副组长。
市委那边也派了市委副秘书长梁永潮担任工作组办公室主任。
然后抽调各局骨干力量充当组员。
从这里可以看出,济州市市委市政府对老运河治理工作的重视。
当然,这个重视,不单单是因为老运河治理。
让他们重视的是,余庆阳给他们描绘的蓝图,老运河文化长廊。
这是一项政绩民生工程。
可以说,把老运河治理这个工作做好了!
所有参与者都能收获一份满满当当的成绩单。
足够他们更上一层的成绩单。
下午张华在市政府会议室召开调度会。
工作组各副组长,组员全体出席会议。
余庆阳也带着华禹投资公司的人出席会议。
“上午,我和几位副组长老运河看了一下!
回来之后,几位副组长都没怎么吃饭!
我说这个不是要批评谁!
我只是在讲述一个事实,那就是老运河已经到了不得不治理的地步!
我们今天在老运河边上,看到了黑如墨汁的河水,闻到了刺鼻的臭味!
因为我们在河边待的时间太短,或者说我们的阵势太大。
如果我们轻车简行,待的时间再长一点,我们还能听到老百姓骂娘的声音!”
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“阳子,你搞这么大,资金能跟得上吗?”
张华现在最担心的就是余庆阳摊子铺的太大,资金链断裂。
“呵呵!汇丰银行承诺给我二百亿的贷款!
不用白不用!”余庆阳笑道。
华禹投资成立半年多了,目前负债八十亿。
加上马上就要签订的贷款协议二百亿,一共负责二百八十亿。
现在华禹投资盈利的单位就淮海工程总公司,华禹一建,华禹二建和电动自行车这四家子公司在盈利。
算起来,这四家子公司的盈利都不够支付贷款利息的。
可是事情就是那么奇妙,虽然真实盈利不足以支付利息。
可是银行却一次次提高华禹投资的信贷等级和授信额度。
从原来贷款几个亿都需要水利厅背书,现在三十个亿,直接找银行就能贷出来。
汇丰银行更是直接给出二百亿的授信额度。
其实作用最大的就是那几块地皮,华禹投资旗下华禹置业手里的那几块地皮在不断的升值。
虽然还没开发出来,但是地皮已经翻了好几倍。
尤其是京城的地皮,更是让银行把华禹投资当成是优质客户。
之前也说过,能在京城拿地皮,不是有钱就能办到的。
“那就好,我怕你把摊子铺的太大,万一资金链断了,挺麻烦!”
“没事,现在银行更怕我资金链断了!
所以他们才会不断的贷款给我!
他们也不想最后弄一堆地皮烂尾楼回家!”余庆阳得意的笑道。
“你啊!四大银行是被你套牢了!
现在又把汇丰银行拉上船!”张华笑着摇摇头。
“华哥,可不是我硬拉汇丰银行上船的!
是他们自己哭着喊着非要上船!
要不是因为木恩,我还真不愿意让他们上船!”
“你啊!就得了便宜卖乖吧!
汇丰银行入股华禹,是你占了大便宜!
这不是资金的问题,而是因为有汇丰银行持股,让华禹投资的股权结构变得更加稳固!”张华用手点了点余庆阳。
“这个到是事实!”余庆阳笑着点点头。
必须承认,就像张华说的,汇丰银行持股,对余庆阳来说,最大的好处不是多了一个战略合作伙伴。
而是让华禹投资的股权结构更加牢固。
汇丰银行的外资背景,让之前余庆阳和水利厅签订的合同更具法律性。
这里面的东西,只可意会不可言传。
懂了就是懂了!
“前几天丹丹的大哥来了!他去找过你吧?
最近一段时间,一定要稳住,别出乱子!”张华又小声交代道。
“我知道,其实国内的发展,我一直都很稳!
没有冒进!
更没有想着一口吃个胖子!”
余庆阳这话,让张华忍不住翻了个白眼。
你还不冒进?
公司成立不到一年,贷款快要到三百亿了!
在京、沪、广、深四大一线城市拿地,建世纪城。
你还想怎么个冒进?
余庆阳不知道张华的想法,如果知道,一定会告诉他,他如果冒进的话会怎么搞。
现行的城市房地产管理法还是1994年制定的。
还没有地产商购置土地,闲置满两年,国家无偿收回的规定。
他完全可以利用银行贷款,全国各地去购买地皮,先选择好位置,把开发世纪城的地皮拿到手。
然后以地皮抵押再贷款,搞别的项目。
至于那些地皮,慢慢开发就是了。
等到07年修订案出来,那个时候,华禹投资已经进入第二个五年规划。
那个时候,华禹置业已经在从容开发二线城市的世纪城。
至于三线城市,就算是有房地产管理法,地方政府也会替华禹百般遮挡。
绝对不会去收走土地。
这个思路看上去,没有问题,可操作性也很大。
这种套路不是没人搞过,当年就有港商如此干过。
港商搞得更加过分。
先是全国各地低价收购待破产国企,把国企的地皮转手,然后工厂宣布破产。
手里握着大量的地皮,慢慢开发,或者等待时机出手卖掉地皮。
这个就是原罪,很容易被国家清算。
因为低价收购国企的过程中,贪婪的港商不会那么规矩,按照地方政府的要求,按照市场规律去收购。
为了更低价收购,肯定会对地方政府的领导干部进行贿赂。
这就给国家清算留下了刀把。
如果余庆阳也那么干,不用说收购待破产国企,只要他拿着贷款全国去购买地皮。
这次的安保公司,就得不到国家的支持。
因为,那么做,会给国家高层留下一个不安分,不可靠的印象。
扯远了……
下午,余庆阳来到济州市政府的会议室。
济州市政府专门成立了老运河治理工作组。
由张华亲任组长,常委副市长杨亚斌任常务副组长,主持具体工作。
水利局局长裴演兵,建委主任沈其新,环卫局局长刘启耀,公安局局长汤庚国等领导担任副组长。
市委那边也派了市委副秘书长梁永潮担任工作组办公室主任。
然后抽调各局骨干力量充当组员。
从这里可以看出,济州市市委市政府对老运河治理工作的重视。
当然,这个重视,不单单是因为老运河治理。
让他们重视的是,余庆阳给他们描绘的蓝图,老运河文化长廊。
这是一项政绩民生工程。
可以说,把老运河治理这个工作做好了!
所有参与者都能收获一份满满当当的成绩单。
足够他们更上一层的成绩单。
下午张华在市政府会议室召开调度会。
工作组各副组长,组员全体出席会议。
余庆阳也带着华禹投资公司的人出席会议。
“上午,我和几位副组长老运河看了一下!
回来之后,几位副组长都没怎么吃饭!
我说这个不是要批评谁!
我只是在讲述一个事实,那就是老运河已经到了不得不治理的地步!
我们今天在老运河边上,看到了黑如墨汁的河水,闻到了刺鼻的臭味!
因为我们在河边待的时间太短,或者说我们的阵势太大。
如果我们轻车简行,待的时间再长一点,我们还能听到老百姓骂娘的声音!”
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